Gebäudereinigung
Preise pro qm
Was kostet professionelle Gebäudereinigung? Hier finden Sie aktuelle Marktpreise für Büroreinigung, Treppenhausreinigung und Fensterreinigung – transparent aufgeschlüsselt nach Reinigungsart, Fläche und Intervall.
Von Markus Rheder, Branchenexperte für Gebäudereinigung & SaaS-Lösungen · Stand:
30 Tage kostenlos testenPreis pro qm nach Reinigungsart
Die folgenden Preise dienen als Richtwerte für die Kalkulation. Wie Sie daraus einen profitablen Stundensatz ableiten und ein professionelles Leistungsverzeichnis erstellen, erfahren Sie in unseren Ratgebern. Für Bauendreinigung Kosten gelten gesonderte Preisspannen.
Die Kosten für professionelle Gebäudereinigung variieren je nach Reinigungsart erheblich. Diese Tabelle zeigt Ihnen die marktüblichen Preisspannen auf einen Blick.
| Reinigungsart | Preis pro m² | Typisches Intervall |
|---|---|---|
| Unterhaltsreinigung | 0,80 – 1,50 € | Täglich / 3–5× wöchentlich |
| Grundreinigung | 2,50 – 6,00 € | 1–4× jährlich |
| Treppenhausreinigung | 2,50 – 5,00 € | 1–2× wöchentlich |
| Sanitärreinigung | 3,00 – 5,00 € | Täglich |
| Bauendreinigung | 5,00 – 12,00 € | Einmalig |
| Fensterreinigung | 2,50 – 8,00 € /Fenster | Monatlich / quartalsweise |
Büroreinigung Preise
Die Büroreinigung ist die am häufigsten nachgefragte Reinigungsleistung in der Gebäudereinigung. Typische Preise liegen zwischen 0,80 € und 3,00 € pro Quadratmeter, abhängig von Intervall, Raumgröße und Ausstattung.
Bei einer täglichen Unterhaltsreinigung (5× wöchentlich) rechnen Reinigungsunternehmen mit 0,80 – 1,50 €/m². Bei weniger häufiger Reinigung (1–2× wöchentlich) steigt der Einzelpreis auf 1,50 – 3,00 €/m², da der Verschmutzungsgrad zwischen den Reinigungsintervallen zunimmt.
Typische Monatskosten Büroreinigung
- Kleines Büro (50 m²): 80 – 150 € / Monat
- Mittleres Büro (200 m²): 250 – 500 € / Monat
- Großes Büro (500+ m²): 500 – 1.500 € / Monat
Quelle: Marktanalyse basierend auf Tarifdaten der IG BAU und Branchenkennzahlen des BIV.
Preisfaktoren Büroreinigung
Möblierungsdichte
Dicht möblierte Büros erfordern mehr Zeit pro m². Zuschlag: +10–20 %.
Reinigungsintervall
Häufigere Reinigung = geringerer Einzelpreis pro m². Tägliche Reinigung ist pro Einsatz günstiger als wöchentliche.
Bodenbelag
Teppichböden kosten mehr als Hartböden. Naturstein oder Parkett erfordern spezielle Reinigungsmittel.
Standort
In Ballungsräumen liegen die Preise 10–25 % über dem ländlichen Durchschnitt.
| Objekt | Intervall | Monatspreis |
|---|---|---|
| Mehrfamilienhaus (3 Etagen) | 1× wöchentlich | 75 – 120 € |
| Mehrfamilienhaus (5 Etagen) | 1× wöchentlich | 120 – 200 € |
| Bürogebäude (4 Etagen) | 2× wöchentlich | 180 – 350 € |
| Wohnanlage (8 Etagen) | 2× wöchentlich | 300 – 550 € |
Treppenhausreinigung Preise
Die Treppenhausreinigung ist eine der häufigsten Reinigungsleistungen in Mehrfamilienhäusern und Bürogebäuden. Die Preise pro Quadratmeter liegen typischerweise zwischen 2,50 € und 5,00 €.
Der höhere Preis im Vergleich zur Büroreinigung ergibt sich aus dem erhöhten Arbeitsaufwand: Stufen, Geländer, Podeste und Eingangsbereiche erfordern unterschiedliche Reinigungstechniken. Hinzu kommen schwer zugängliche Ecken und der Transport von Reinigungsgeräten über mehrere Etagen.
Was beeinflusst den Preis?
- Anzahl der Etagen – Mehr Etagen = höherer Gesamtpreis, aber geringerer Preis pro Etage bei vielen Stockwerken
- Aufzug vorhanden? – Treppenhaus ohne Aufzug bedeutet mehr Laufwege und Materialtransport
- Zusatzleistungen – Briefkästen, Haustüre, Kellertreppen, Mülltonnenstellplatz
Fensterreinigung Preise
Die Fensterreinigung wird in der Regel pro Fenster oder pro Quadratmeter Glasfläche berechnet. Standardfenster (ca. 1 m²) kosten zwischen 2,50 € und 8,00 € – bei beidseitiger Reinigung inkl. Rahmen und Fensterbank.
Für schwer zugängliche Fenster, bodentiefe Elemente oder Glasfassaden gelten höhere Preise. Bei regelmäßiger Reinigung (z. B. monatlich oder quartalsweise) bieten die meisten Reinigungsunternehmen günstigere Pauschalpreise an.
| Fenstertyp | Preis pro Fenster |
|---|---|
| Standardfenster (ca. 1 m²) | 2,50 – 5,00 € |
| Doppelflügelfenster (ca. 2 m²) | 5,00 – 10,00 € |
| Bodentiefes Fenster / Terrassentür | 6,00 – 12,00 € |
| Schaufenster / Glasfassade | 8,00 – 15,00 € |
| Dachfenster (schwer zugänglich) | 10,00 – 20,00 € |
Fensterreinigung – Wann lohnt sich ein Profi?
Zeitersparnis
Professionelle Reinigungskräfte reinigen 80–120 m² Glasfläche pro Stunde – deutlich schneller als Laien.
Streifenfreie Ergebnisse
Professionelle Ausrüstung und Reinigungsmittel sorgen für makellose Glasflächen ohne Schlieren.
Sicherheit
Höhere Fenster und schwer zugängliche Glasflächen werden sicher gereinigt – ohne Unfallrisiko.
Regelmäßigkeit
Planbare Termine sorgen für dauerhaft saubere Fenster – ideal für Gewerbe und Hausverwaltungen.
All diese Preisfaktoren im Griff – in nur 30 Sekunden
Quadratmeterpreise, Intervalle, Bodenbeläge, Zuschläge – die Kalkulation von Reinigungspreisen wirkt auf den ersten Blick komplex. Genau deshalb gibt es CleanCalc: Die Software rechnet im Hintergrund, Sie geben nur das Nötigste ein.
Ohne CleanCalc
- ✕ Preistabellen manuell nachschlagen
- ✕ Zuschläge für Etagen, Bodenbelag & Möblierung selbst berechnen
- ✕ Excel-Tabelle pflegen, PDF formatieren, per E-Mail versenden
- ✕ Zeitaufwand: 30 – 60 Minuten pro Angebot
Mit CleanCalc
- Reinigungsart wählen – Preise werden automatisch hinterlegt
- Fläche eingeben – Kalkulation läuft im Hintergrund
- PDF mit Leistungsverzeichnis sofort per E-Mail versenden
- Zeitaufwand: Unter 30 Sekunden pro Angebot
Sie müssen keine der obenstehenden Preistabellen auswendig kennen. CleanCalc übernimmt die Kalkulation – Sie konzentrieren sich auf den Kunden.
Jetzt 30 Tage kostenlos testenEinflussfaktoren auf Reinigungspreise
Die tatsächlichen Kosten für professionelle Gebäudereinigung hängen von zahlreichen Faktoren ab. Hier sind die wichtigsten Stellschrauben, die Sie kennen sollten.
Flächengröße
Größere Flächen sind pro m² günstiger. Ab 500 m² sinkt der Quadratmeterpreis oft um 15–25 %, da Rüstzeiten und Anfahrtskosten sich verteilen. Für Großobjekte ab 2.000 m² lohnen sich individuelle Rahmenverträge.
Reinigungsintervall
Tägliche Reinigung kostet pro Einsatz weniger als wöchentliche – denn der Verschmutzungsgrad ist geringer. Häufige Reinigung sichert gleichmäßige Qualität und senkt den Aufwand pro Besuch spürbar.
Verschmutzungsgrad
Stark verschmutzte Flächen (z. B. Werkstätten, Gastronomie, Baustellen) erfordern spezielle Reinigungsmittel und mehr Zeit. Der Preisaufschlag beträgt je nach Verschmutzung 20–50 % gegenüber normalen Büroflächen.
Regionale Unterschiede
In Großstädten wie München, Frankfurt oder Hamburg liegen die Reinigungspreise 15–30 % über dem Bundesdurchschnitt. Auf dem Land sind die Kosten niedriger, dafür fallen oft höhere Anfahrtskosten an.
Lohn- & Materialkosten
Der Tariflohn in der Gebäudereinigung (Lohngruppe 1) liegt seit Januar 2025 bei 14,25 €/h laut IG BAU. Dazu kommen ca. 20 % Sozialabgaben, Materialkosten und Gewinnmarge – der kalkulierte Stundensatz liegt bei 26–30 €.
Vertragslaufzeit
Langfristige Verträge (12–24 Monate) ermöglichen günstigere Konditionen. Reinigungsunternehmen gewähren bei Dauverträgen oft 5–15 % Rabatt, da sie planbare Auslastung gewinnen.
Schluss mit Schätzen – CleanCalc kalkuliert für Sie
Statt mühsam Preise manuell zu recherchieren und zu kalkulieren, übernimmt CleanCalc die komplette Preisberechnung für Sie. Geben Sie einfach Reinigungsart, Fläche und Intervall ein – die Software berechnet den Preis pro qm, erstellt ein professionelles Angebot inkl. Leistungsverzeichnis und versendet es als PDF per E-Mail.
- Automatische Kalkulation für Büro-, Treppen- und Fensterreinigung
- Eigene Stundensätze, Zuschläge und Margen hinterlegen
- Vor-Ort-Modus: Räume direkt beim Kunden erfassen & Preis sofort berechnen
- PDF-Angebot mit Leistungsverzeichnis per E-Mail versenden
- Foto-Dokumentation & digitale Unterschrift direkt in der App
Keine Kreditkarte erforderlich. Volle Funktionalität 14 Tage gratis.
Beispiel: So schnell geht's mit CleanCalc
Reinigungsart wählen
Büro, Fenster, Treppenhaus oder Bauendreinigung
Fläche & Intervall eingeben
m², Fensteranzahl oder Stunden – Preis wird sofort berechnet
PDF erstellen & senden
Professionelles Angebot mit Leistungsverzeichnis per E-Mail verschicken
Ergebnis: Ein vollständiges Reinigungsangebot in unter 5 Minuten – statt 30+ Minuten mit Excel.
Häufige Fragen zu Reinigungspreisen
Was kostet Büroreinigung pro qm?
Büroreinigung kostet in der Regel zwischen 0,80 € und 3,00 € pro Quadratmeter. Der genaue Preis hängt von Faktoren wie Reinigungsintervall, Verschmutzungsgrad, Möblierungsdichte und Objektgröße ab. Bei großen Flächen ab 500 m² sind Mengenrabatte üblich.
Wie viel kostet Treppenhausreinigung pro qm?
Treppenhausreinigung liegt preislich zwischen 2,50 € und 5,00 € pro Quadratmeter. Treppen erfordern durch Stufen, Geländer und schwer zugängliche Ecken einen höheren Arbeitsaufwand als ebene Flächen. Bei wöchentlicher Reinigung liegen die monatlichen Kosten je Etage typischerweise zwischen 25 € und 80 €.
Welche Faktoren beeinflussen den Reinigungspreis am stärksten?
Die wichtigsten Einflussfaktoren sind: Flächengröße, Reinigungsintervall, Verschmutzungsgrad, Bodenbelag, regionale Lohnkosten und Vertragslaufzeit. Mit einem digitalen Kalkulationstool wie CleanCalc können Sie all diese Faktoren automatisch berücksichtigen.
Was kostet professionelle Fensterreinigung?
Fensterreinigung kostet je nach Größe und Zugänglichkeit zwischen 2,50 € und 8,00 € pro Standardfenster. Bodentiefe Fenster oder Schaufenster können bis zu 15,00 € pro Element kosten. Bei regelmäßiger Reinigung gewähren die meisten Anbieter günstigere Pauschalpreise.
Sind die Preise inklusive Mehrwertsteuer?
Die auf dieser Seite genannten Preise verstehen sich als Nettopreise (ohne MwSt.). Gewerbliche Kunden können die Vorsteuer geltend machen. Für Privatkunden kommt die gesetzliche Umsatzsteuer von 19 % hinzu.
Kann ich die Preise automatisch kalkulieren?
Ja, mit CleanCalc berechnen Sie Reinigungspreise automatisch: Reinigungsart, Fläche und Intervall eingeben – die Software erstellt ein vollständiges Angebot inkl. Leistungsverzeichnis als PDF. Jetzt 30 Tage kostenlos testen.