Was kostet eine Grundreinigung?
Die Grundreinigung Kosten liegen 2026 bei 2,50 € bis 6,00 € pro m² (netto). Gewerbliche Objekte werden ein- bis viermal im Jahr grundgereinigt, in Wohnungen genügt meist eine Grundreinigung bei Bedarf. Rechnet ein Betrieb nach Stunden, liegt der Verrechnungssatz bei 30 bis 45 € pro Stunde (netto), siehe Stundensatz Gebäudereinigung.
Die Grundreinigung ist eine einmalige Intensivreinigung. Sie geht über die laufende Unterhaltsreinigung hinaus, weil sie auch hartnäckige Verschmutzungen entfernt, Böden maschinell tief reinigt und auf Wunsch versiegelt. Den vollständigen Überblick über alle Reinigungsarten finden Sie in der Preisliste Reinigung pro qm.
Grundreinigung Preise nach Fläche
Die folgende Tabelle rechnet die Spanne von 2,50 € bis 6,00 € pro m² auf typische Flächen um (netto, pro Grundreinigung):
| Objekt | Fläche | Kosten netto |
|---|---|---|
| Wohnung (klein) | 50 m² | 125 – 300 € |
| Wohnung (mittel) | 80 m² | 200 – 480 € |
| Wohnung (groß) | 120 m² | 300 – 720 € |
| Einfamilienhaus | 150 m² | 375 – 900 € |
| Büro oder Praxis | 300 m² | 750 – 1.800 € |
| Gewerbeobjekt | 500 m² | 1.250 – 3.000 € |
Rechenbeispiele: Fläche × 2,50 bis 6,00 €. Netto, zzgl. 19 % MwSt. Die Spanne stammt aus der Preisliste Gebäudereinigung und dient als Orientierung. Der Preis im Einzelfall hängt vom Objekt ab.
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Die Preisspannen dieser Seite und weiterer Reinigungsarten übersichtlich zum Ausdrucken und Weitergeben. Dazu eine Kalkulationsvorlage für Excel.
Was gehört zur Grundreinigung?
Typische Leistungen
- Böden maschinell tief reinigen, bei Bedarf Pflegefilm oder Versiegelung
- Sanitärräume entkalken und gründlich desinfizieren
- Küche und Teeküche entfetten, Geräte außen reinigen
- Türen, Zargen, Schalter und Heizkörper abwischen
- Fliesen und Fugen reinigen
- Schränke und Regale außen und leer von innen reinigen
Zusatzleistungen (gegen Aufpreis)
- Fensterreinigung mit Rahmen
- Teppich- und Polsterreinigung
- Spezialbeläge wie Naturstein oder Parkett aufbereiten
- Entfernung von Farb-, Kleber- oder Zementresten
- Entsorgung von Restmaterial
- Wiederkehrender Termin im Jahresvertrag
Grundreinigung oder Unterhaltsreinigung?
| Merkmal | Grundreinigung | Unterhaltsreinigung |
|---|---|---|
| Zweck | Intensive Tiefenreinigung, Ursprungszustand wiederherstellen | Regelmäßige Pflege auf gleichbleibendem Niveau |
| Intervall | Einmalig oder 1 – 4× jährlich | Täglich bis wöchentlich |
| Preis pro m² | 2,50 – 6,00 € | 0,80 – 1,50 € |
| Abrechnung | Pauschal pro Einsatz oder nach Stunden | Monatspauschale |
Richtwerte netto. Stand: 2026.
Grundreinigung nach Bauarbeiten
Nach Umbau, Sanierung oder Neubau reicht eine normale Grundreinigung meistens nicht. Dann entstehen Staub, Mörtel-, Farb- und Silikonreste, die eine Bauendreinigung erfordern. Sie kostet mit 5,00 € bis 12,00 € pro m² mehr, weil der Aufwand höher und der Ablauf in mehreren Phasen organisiert ist. Eine Grundreinigung folgt häufig erst danach, zum Beispiel vor dem Einzug oder der Eröffnung.
Einflussfaktoren auf die Grundreinigung Kosten
Fläche & Zugänglichkeit
Je größer die Fläche, desto günstiger wird der Preis pro m². Viele Treppen, enge Räume oder schwer erreichbare Ecken erhöhen den Zeitaufwand.
Verschmutzungsgrad
Starke Verschmutzung, Kalk, Fett oder Nikotin verlängern die Einwirkzeit und erfordern stärkere Mittel. Das schlägt sich im oberen Bereich der Spanne nieder.
Bodenbelag
Fliesen und Vinyl lassen sich maschinell schnell bearbeiten. Naturstein, Parkett oder Teppich brauchen spezielle Verfahren und Mittel.
Region & Termin
In Ballungsräumen liegen die Preise 10 – 25 % über dem ländlichen Durchschnitt. Kurzfristige Termine oder Wochenendeinsätze kosten oft Aufschlag.
Kalkulationsbeispiel: Grundreinigung 80 m² Wohnung
So kalkuliert ein Betrieb die Grundreinigung für ein Angebot. Die Arbeitszeit ist eine Beispielannahme für zwei Personen; den Stundensatz ermitteln Sie mit dem Ratgeber Stundensatz berechnen.
| Position | Menge | Einzelpreis | Netto |
|---|---|---|---|
| Grundreinigung Wohnung, 80 m² | 10 Arbeitsstunden | 35,00 €/h | 350,00 € |
| Mehrwertsteuer 19 % | 66,50 € | ||
| Gesamt brutto | 416,50 € |
Beispielwerte, keine Preisempfehlung. Preis pro m² im Beispiel: 350 € ÷ 80 m² = 4,38 € netto, also innerhalb der Spanne von 2,50 – 6,00 €.
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